Sijainti, sijainti ja sijainti! -lausahdukseen tiivistyy moni kiinteistöalan opetus. No tottahan se sitten vaikuttaa hintaan.
PAIKKAKUNNAN SIJAINTI SUOMESSA
Suomessa on selvä kasvukolmio Turun, Tampereen ja Helsingin rajaamalla alueella. Tämän kasvukolmion sisällä ja lähettyvillä on hyvät mahdollisuudet työssäkäyntiin ja sillä tavoin mahdollista saavuttaa suhteellisen korkea tulotaso. Eteläisessä Suomessa onkin tulotason ja väestötiheyden vuoksi korkeammat hinnat kuin muualla Suomessa.
Pohjoista ja itää kohti siirryttäessä hinnat putoavat melko tasaisesti. Mitä kauempana ollaan aluekeskuksista, sitä matalammat hinnat. Elannon hankkimisen helppous on tärkein peruste hintatason muodostumiselle.
PAIKKAKUNNAN KOKO
Mitä suurempi paikkakunta sitä enemmän ihmisiä, jotka lisäävät asuntojen kysyntää. Suurempi kysyntä johtaa väistämättä korkeampiin hintoihin. Tämä tilanne säilyy myös tulevaisuudessa ellei alue ole jostain syystä laskevalla trendillä.
Pienellä paikkakunnalla on vähän työpaikkoja ja asukkaita. Ostovoima ei ole samalla tasolla, kun sitä vertaa aluekeskuksiin. Hinnat ovat ja pysyvät matalina eikä asialla tule todennäköisesti muutoksia.
PAIKKAKUNNAN KEHITYS
Paikkakunnan kasvaminen johtaa kiinteistöjen hintojen kasvuun tai ainakin hintatason säilymiseen vakaana. Rakentaminen tulee aina vähän jälkijunassa, kun sitä vertaa ihmisten muuttohalukkuuteen. Uudisrakentaminen ei siis paina hintoja alas vaan on suora seuraus hintojen noususta. Korkean ja kasvavan neliöhinnan alueille kannattaa rakentaa lisää ja laskevien hintojen alueille ei kannata rakentaa uusia kohteita.
Jos paikkakunta on muuttotappioalueella, ei uusia ostajia ja investoijia tule alueelle tarpeeksi poistuvien asukkaiden ja yritysten ostovoimaa korvaamaan. Tämä johtaa siihen, että kiinteän omaisuuden arvostus laskee ja hinnat putoavat samalla, välillä hinnat tulevat alas dramaattisesti, sillä käyttö- ja ylläpitokustannukset ovat merkittävä menoerä millä tahansa sijainnilla.
Esimerkiksi Itä-Suomessa suuret alueelliset kaupungit ovat mahdollisesti häviäjiä, sillä niitä ympäröivät alueet kuihtuvat hiljalleen. Ensimmäisenä muuttoliikkeenä ympäröivän maaseudun ihmiset muuttavat lähimpään aluekeskukseen, joka aluksi hyötyy ja kasvaa muuttoaallon seurauksena. Myöhemmin kasvu tasaantuu, kun muuttoliike jatkuu kohti etelän suurempia kaupunkeja. Länsi-Suomessa tällainen toistaiseksi kasvava aluekeskus on Seinäjoki, maakunnan väestökehitys on kuitenkin heikkoa ja tulevaisuudessa laskevaa, joten Seinäjoen tulevaisuus ei näytä ruusuiselta.
HINNAT KAUPUNGINOSIEN VÄLILLÄ
Kaupunkien tai kuntien sisällä on aivan samanlaisia hintatekijöitä kuin koko maan mittakaavassa. Osa alueista on parempaa seutua ja osa hintakehitykseltään heikompaa. Historiallinen kehitys on myös tärkeässä roolissa.
Yleisellä tasolla asuinalueiden hintoja nostaa palveluiden ja luonnon läheisyys sekä turvallisuus. Saman asuinalueen sisällä voi silti olla suuria eroja. Sisääntuloväylän varrella on rauhattomampaa ja hinnat edullisempia. Puistot, järvet ja joet puolestaan nostavat kohteiden hintoja.
Teollisuudelle ja kaupalle kaavoitetut alueet houkuttavat juuri kyseisiä toimijoita ja vaikka ovatkin yleisesti vetovoimatekijöitä, niin tavallisesti pudottavat viereisten asuinalueiden hintoja.
HINNAT TALOYHTIÖSSÄ
Taloyhtiöt eroavat talouksiltaan. Täytyy miettiä, onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja sekä millainen tulopohja yhtiöllä on. Pelkkien omistajien maksamien vastikkeiden varaan jäädessään, taloyhtiöllä ei ole ylimääräisiä tulonlähteitä. Liiketiloja omistavat yhtiöt ovat paremmassa asemassa.
Huoneiston näkymät vaikuttavat hintaan. Merinäköalasta maksetaan merkittävästi enemmän kuin näkymästä automarketin parkkipaikalle. Ylin kerros on puolestaan haluttu vähempien naapureiden ja esteettömien näkymien vuoksi. Katutasolla on rauhattomampaa ja siten hinnat ovat edullisempia.